中国投资620万元购买GTA土地

一名中国房地产经纪人兼合伙人曾计划投资奥克维尔地产(Oakville property)建设2英亩的建设用地,因此他们与卖方达成协议,以620万元购买该地产,但由于定金迟交一天,合同被中止。 中国经纪人向法院提起上诉,希望合同仍然有效,但安大略高等法院几天前裁定买方未能按照合同履行职责,合同被裁定无效。 根据法院判决,申诉人t先生(化名)是一名房地产经纪人和投资者。他和他的搭档已经在奥克维尔的老布朗蒂罗德拥有两处相邻的房产 今年1月,他和他的合伙人计划在这里购买另外三处相邻的房产,这样这三处房产和他们以前拥有的两处房产就可以连接成一片两英亩的建筑用地。 卖方托马斯是建筑商。经过两轮谈判,卖方和买方未能达成协议。 2016年9月,双方恢复谈判。双方后来达成了620万元的交易协议。t先生一方必须在24小时内支付10万元的押金。 劳伦斯·特劳德和他的合伙人负责起草销售合同。本合同有一定条件,包括允许买方在双方签订合同后5个工作日内完成银行抵押手续。但是,买方必须在第五个工作日晚上11: 59之前以书面形式通知卖方,同时,卖方必须向卖方律师增加250,000元保证金,卖方才能解除这些条件,合同才能完全生效。 值得一提的是,根据法院文件,下午3: 02,t先生接受了托马斯通过电子邮件提交的报价 托马那天下午6点收到了更好的报价。 托马的律师开了一张收据,证明他已收到买方汇来的10万元定金。 1.托马的律师在与劳伦斯·特劳德律师谈判时提醒唐骏一方,合同中有一个条件将于当天晚上11点59分到期。 另一方面,劳伦斯·特劳德和他的合伙人只给卖方发了一份文件,取消了当天晚上的条件,却没有提到要支付的第二笔定金。 保证金直到6日下午2点21分才转给卖方。 托马的律师7日通知劳伦斯·特劳德的律师,合同终止,因为第二笔保证金没有及时交付。 这一次双方又有了一场争论。卖方说,他已经告诉劳伦斯·特劳德,有房客住在这房子里,劳伦斯·特劳德在买下房子后要对房客负责。同时,卖方还说,他已经向劳伦斯·特劳德提交了一份环境报告,表明其中一所房屋用脲醛树脂绝缘。 但是劳伦斯·特劳德说他已经在电脑上打开了文件,但是还没有看。 双方在微信彩票的结算上也存在差异。 卖方不同意继续与t先生进行交易,并退还了前两笔存款。 劳伦斯·特劳德表示,由于5日的一些客观阻力,保证金无法在律师事务所关闭前交付,只能在第二天完成。 然而,法官认为,由于t先生想取消合同中的条件,他有义务在合同规定的时间内支付定金。即使律师事务所关门了,他也应该在关门后几个小时内完成,但是他第二天就开了支票。 这些房产非常有吸引力,卖家有权有其他选择。 法官最终裁定合同无效。

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